Pourquoi les SCPI ?

Premier enseignement du baromètre PERIAL / Opinionway : avec un taux d’épargne de près de 16 %, les Français figurent parmi les premiers épargnants d’Europe. De plus, avec 8 % à 10 % de leurs revenus consacrés à l’achat de leur logement, la somme qu’ils consacrent à l’investissement immobilier fait de ce dernier le placement préféré des Français.

Connaître les SCPI

Dans ce contexte, une question se pose : pourquoi seuls 3 % des Français possèdent-ils des parts de SCPI et d’OPCI ?

Parfaites synthèses entre le monde de l’épargne et de l’immobilier, ces placements permettent d’investir dans des immeubles d’habitation ou de bureau, et de toucher des loyers sans les tracas de la gestion directe d’un patrimoine immobilier. En achetant une part de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), l’épargnant devient associé de la SCPI en question. Il possède une part de la société, sans être directement propriétaire de l’immeuble. Une société de gestion gère pour lui le parc immobilier et lui reverse chaque trimestre sa part de loyer, calculée en fonction de son investissement initial et du revenu perçu par la SCPI. Son placement immobilier est finalement bien plus simple et rapide à monter qu’une opération immobilière physique. De plus, les parts de SCPI restent accessibles au plus grand nombre.

Autre atout, et non des moindres, le risque propre à toute stratégie d’investissement est ici mutualisé entre tous les locataires. Les choix d’investissement s’appuient en outre sur l’expérience de professionnels de l’immobilier. Un avantage majeur dans un contexte économique tourmenté qui incite 53 % des Français à faire de la sécurité de leur placement le principal critère de choix.

La SCPI : un placement d’avenir                

Seul souci, comme le montre le baromètre Perial / Opinionway, les Français sont encore trop peu nombreux à connaître les SCPI. Avec seulement 3 % de taux de notoriété, ces produits d’épargne immobilière figurent en queue de peloton, loin derrière les livrets d’épargne (74 %) ou l’assurance vie (44 %). Un véritable manque à gagner pour l’épargnant mal informé, d’autant plus que les SCPI affichent aujourd’hui un rendement moyen de 5,08 %[1].

Ainsi, même s’il convient, avant toute décision d’investissement, de prendre connaissance de la documentation réglementaire afin d’identifier les caractéristiques et les risques associés[2], les SCPI se présentent définitivement comme un placement d’avenir. D’ailleurs, comme le montre le baromètre PERIAL / Opinionway, une fois informés de ces avantages, 28 % d’entre eux se déclarent favorables à une réallocation conséquente de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière.