Interview : La SCPI, un vrai produit d’épargne retraite

L’engouement est même grandissant. Plus que de SCPI, nous aimons parler de produits « d’épargne immobilière ». Leur grande vertu, c’est qu’il s’agit de produits de rendement, c’est à dire qui versent des revenus relativement réguliers et relativement prévisibles. C’est donc un produit d’épargne avec peu d’équivalents, car l’immense majorité des produits sont des produits de capitalisation, avec des revenus moins réguliers. La SCPI est à ce titre un bon produit d’épargne retraite par exemple. J’insiste sur cette notion de revenu complémentaire : la retraite est une nouvelle tranche de vie. Or, souvent, les futures ou les jeunes retraités ont des difficultés pour anticiper leurs besoins, et ils ont tendance à associer la retraite à l’idée d’une baisse de revenu.

 

La SCPI permet ainsi d’assurer les moyens pour vivre cette nouvelle vie perte de pouvoir d’achat.

 

Les SCPI ont l’immense avantage d’écarter tous les tracas administratifs liés aux achats de biens immobiliers. La société de gestion, comme son nom l’indique, « gère » votre patrimoine immobilier : elle collecte les loyers, elle trouves les locataires et elle entretien vos immeubles La SCPI permet aussi d’avoir accès à un marché différent, les immeubles de bureaux, les commerce, les résidences étudiantes, les crèches ou encore les maisons de retraites : c’est un élément de diversification du portefeuille immobilier. Or, les Français ont généralement une construction de véhicules d’épargne peu diversifiée. Les SCPI cumulent les attributs de mutualisation et notamment de la mutualisation des risques, avec un sous-jacent immobilier.

 

Les sociétés de gestion comme PERIAL ont beaucoup travaillé pour améliorer la liquidité des SCPI, notamment en créant des marchés secondaires, qui permettent aux particuliers de vendre et d’acheter des parts de SCPI.

 

La possibilité d’acheter des parts de SCPI dans certains contrats d’assurance-vie permet également de bénéficier d’un statut fiscal particulier, qui permet de faire fructifier son épargne tout en bénéficiant d’exonération d’impôts sur les plus-values réalisées. Et pour en revenir à la liquidité : placer ses SCPI dans le cadre de l’assurance-vie offre une liquidité plus forte, puisque c’est l’assureur qui assure la liquidité des parts.

 

En d’autres termes les SCPI sont des produits d’épargnes souples, qui offrent aujourd’hui de bons rendements et peuvent être achetés de différentes façons pour répondre au mieux aux besoins des épargnants.