mai 2018 Evènements
Flash PERIAL - Edito Mai 2018
Dans un contexte international pris de vertige (situation politique italienne, tensions récurrentes avec la Corée du Nord, tentations protectionnistes américaines), les actifs financiers voient leur valorisation chahutée par un regain de volatilité. Au contraire, l’immobilier tertiaire, actif réel par excellence, demeure un havre à l’écart de ces soubresauts.
En effet, le marché immobilier tertiaire se caractérise en ce 1er semestre par une activité extrêmement solide : les transactions locatives s’établissent à des niveaux très élevés et nous anticipons que ces conditions porteuses se prolongent sur l’ensemble de l’année 2018. Cette situation très favorable s’explique par un environnement porteur, soutenu par une croissance économique égale ou supérieure à 2% cette année en France, mais aussi dans les autres pays de la zone Euro. Les perspectives sont clairement marquées par l’amélioration des fondamentaux du marché : baisse des taux de vacance, hausse des taux d’occupation, tendance à la hausse des loyers et à la réduction des mesures d’accompagnement.
Les taux de rendement des meilleurs emplacements de l’immobilier tertiaire se stabilisent (entre 3 et 4,5%) dans la plupart des métropoles françaises et européennes, maintenant une prime élevée par rapport aux rendements obligataires (qui eux demeurent inférieurs à 1%).
L’ensemble de ces éléments constitue un environnement très favorable à l’épargne immobilière.
Jean PITOIS
Directeur du Développement
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