Epargne immobilière : point sur le marché !

Les investisseurs et l'immobilier cher mais très attractif

Les actifs immobiliers n'ont en effet jamais été aussi chers au mettre carré. A l'inverse, les actifs n'ont jamais été aussi peu chers en relatif. La prime de risque,  n'a jamais été aussi intéressante. Il ne faut pas oublier que nous sommes dans un environnement de taux bas. C'est historique, nous n'avons jamais connu cette situation. Et aujourd'hui, cette situation associée à une prime de risque extrêmement élevée, c'est à dire le surplus de performance attendu par les investisseurs qui s'exposent à la classe d'actif immobilière, nous protège et rend la classe d'actif immobilière attractive.

Remontée des taux et impact sur le rendement des SCPI

Le vrai sujet ce n'est pas la remontée des taux. Le vrai sujet c'est l'amplitude de cette remontée. La remontée va être progressive car la politique de quantitative easing, c'est-à-dire le rachat massif des obligations d'Etat par les banques centrales qui avait été annoncé suite de la faillite de Leham Brothers en 2008 arrive à son terme.

On est donc dans une logique de reprise économique donc les carnets de commandes des sociétés s'améliorent et les sociétés prennent mécaniquement davantage de mètres carrés à bail. Et si les sociétés prennent davantage à bail, dans un monde où les immeubles qui offrent les meilleures performances sont recherchés par davantage de locataires potentiels, les loyers augmentent. Ce qui est favorable aux SCPI.

Les sociétés de gestion et ce nouveau paradigme

Il est effectivement important pour les sociétés de gestion d'anticiper cette remontée des taux et ce mouvement de remontée des loyers.

La société de gestion, dans l'anticipation de cette situation, accélère l'arbitrage des immeubles les plus anciens, pour se positionner sur des immeubles plus récents, plus en phase avec la demande des locataires. Nous sommes aussi en recherche d'immeubles situés dans les marchés les plus profonds. Nous accentuons aussi notre diversification, c'est-à-dire que nous continuons d'exposer nos SCPI aux différents marchés de la zone Euro et à de nouvelles typologies d'immeubles.

Aujourd'hui, nous nous intéressons énormément à l'hôtelerie pour pouvoir bénéficier de la reprise de l'économie au travers de cette classe d'actif.

Nous restons actifs pour pouvoir faire bénéficier aux associés de la SCPI de la meilleure performance dans cette situation.

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