mai 2017 Evènements

Interview : La SCPI, un vrai produit d’épargne retraite

Jean Pitois, Directeur du Développement de PERIAL Asset Management revient sur les avantages des SCPI, notamment comme produit d’Epargne retraite, sur le plateau de Xerfi Canal.

 

Jean Pitois bonjour…Vous êtes Directeur du Développement de PERIAL Asset Management, PERIAL qui a notamment été précurseur dans les Société Civiles de Placements Immobiliers, les SCPI, dès les années 60. Première question : comment expliquez-vous l’engouement actuel autour des SCPI ?  

L’engouement est même grandissant. Plus que de SCPI, nous aimons parler de produits « d’épargne immobilière ». Leur grande vertu, c’est qu’il s’agit de produits de rendement, c’est à dire qui versent des revenus relativement réguliers et relativement prévisibles. C’est donc un produit d’épargne avec peu d’équivalents, car l’immense majorité des produits sont des produits de capitalisation, avec des revenus moins réguliers. La SCPI est à ce titre un bon produit d’épargne retraite par exemple. J’insiste sur cette notion de revenu complémentaire : la retraite est une nouvelle tranche de vie. Or, souvent, les futures ou les jeunes retraités ont des difficultés pour anticiper leurs besoins, et ils ont tendance à associer la retraite à l’idée d’une baisse de revenu.
 
La SCPI permet ainsi d’assurer les moyens pour vivre cette nouvelle vie perte de pouvoir d’achat.
 

Mais pourquoi ne pas simplement acheter un bien immobilier ? 

Les SCPI ont l’immense avantage d’écarter tous les tracas administratifs liés aux achats de biens immobiliers. La société de gestion, comme son nom l’indique, « gère » votre patrimoine immobilier : elle collecte les loyers, elle trouves les locataires et elle entretien vos immeubles La SCPI permet aussi d’avoir accès à un marché différent, les immeubles de bureaux, les commerce, les résidences étudiantes, les crèches ou encore les maisons de retraites : c’est un élément de diversification du portefeuille immobilier. Or, les Français ont généralement une construction de véhicules d’épargne peu diversifiée. Les SCPI cumulent les attributs de mutualisation et notamment de la mutualisation des risques, avec un sous-jacent immobilier.
 

Il y a tout de même certains inconvénients, comme la liquidité des SCPI ou encore la fiscalité…Comment les gérer ? 

Les sociétés de gestion comme PERIAL ont beaucoup travaillé pour améliorer la liquidité des SCPI, notamment en créant des marchés secondaires, qui permettent aux particuliers de vendre et d’acheter des parts de SCPI.
 
La possibilité d’acheter des parts de SCPI dans certains contrats d’assurance-vie permet également de bénéficier d’un statut fiscal particulier, qui permet de faire fructifier son épargne tout en bénéficiant d’exonération d’impôts sur les plus-values réalisées. Et pour en revenir à la liquidité : placer ses SCPI dans le cadre de l’assurance-vie offre une liquidité plus forte, puisque c’est l’assureur qui assure la liquidité des parts.
 
En d’autres termes les SCPI sont des produits d’épargnes souples, qui offrent aujourd’hui de bons rendements et peuvent être achetés de différentes façons pour répondre au mieux aux besoins des épargnants.
 

Jean Pitois merci !

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Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

J’ai pris connaissance des risques