janvier 2019

"Bureaux et hôtellerie offrent des perspectives solides"

A l'occasion du Sommet BFM patrimoine, Jean Pitois, le Directeur du développement de PERIAL AM revient sur la stratégie qui a permis à la société de gestion de maintenir son niveau de collecte 2018.

Quel est le bilan de l'année 2018 pour PERIAL AM ?

2018 a été une bonne année. Nous somme dans un marché où la collecte de SCPI a connu une baisse. C’est la première fois depuis plusieurs années. Pour autant, PERIAL a très bien résisté puisque nous avons maintenu notre niveau de collecte de 2017. Nos trois SCPI ont trouvé leur régime de croisière. Nous avons donc gagné des parts de marché et nous sommes plutôt satisfaits.

Chez PERIAL on n’a jamais cherché la croissance pour la croissance, nous sommes un acteur pionnier historique que nous caractérisons par le sérieux et la qualité de notre patrimoine. Nous gardons la tête froide. Pour autant nous avons bâti des partenariats solides, j’en profite pour remercier nos partenaires de continuer à nous faire confiance et de nous avoir fait encore plus confiance cette année que l’année précédente. Nous avons de bons espoirs pour l'année 2019 qui devrait être assez prometteuse.

Qu'anticipez-vous sur le marché immobilier en 2019 ?

2019, un marché qui va sans doute respirer davantage, on est probablement en haut de cycle immobilier, alors les immeubles sont de plus en plus chers à l'achat. Cela dit, nous avons anticipé cela depuis longtemps en élargissant l’univers de l’investissement à beaucoup de pays européens. Nous nous concentrons sur les pays ou les grandes métropoles et les centres économiques qui présentent les meilleures perspectives, en termes de démographie, de croissance, de création d’emploi et de hausse des loyers. Il ne faut pas oublier que les SCPI sont avant tout un produit de rendement et c’est à cette problématique principale que ces véhicules d’investissement que sont les SCPI répondent.

Nous nous concentrons aujourd’hui dans une vingtaine de villes en Europe, comme bien sur Paris et le Grand Paris, les grandes métropoles françaises comme Lyon, Aix, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse et Lille. Mais aussi un certain nombre de métropoles qui nous paraissent être porteuses de valorisation soit sur les loyers soit sur le patrimoine ailleurs en Europe. Nous n’investissons pas dans les très grands centres urbains qui sont déjà très cher, très valorisés voir saturés comme Berlin, Francfort… en revanche nous allons plutôt dans des villes grandes villes allemandes de plus de 500 000 habitants. Mais aussi les Pays-Bas avec Eindhoven ou encore Milan en Italie.

Nous continuons avant tout de miser sur le bureau qui est le marché que nous connaissons le mieux et qui présente des perspectives solides dans les villes citées ci-dessus. Nous devrons encore plus sélectif que jamais en matière de sélection d’investissement. Les bureaux vont rester le cœur de nos investissements. Nous sommes très circonspects sur le commerce, nous considérons que le commerce fait face à des mutations trop importantes qui confèrent à ce marché une lisibilité qui est très incertaine. En revanche nous avons une conviction qui est très établie sur l’hôtellerie, à la fois sur l’hôtellerie de tourisme sur la péninsule ibérique et sur la France, et l’hôtellerie mixte, de tourisme et d’affaire dans les pays d’Europe du nord en particulier l’Allemagne et les Pays-Bas.

Quels sont les perspectives de PERIAL AM pour 2019 ?

Il y a deux choses en termes d’actualité pour 2019. Il va y avoir le lancement d’un nouveau produit, dans le cadre de n’assurance vie nous lançons une SCI, c’est une forte attente des assureurs et des épargnants.

En termes de SCPI, nous restons convaincus que nos SCPI ont un avenir positif dans le sillage de la trajectoire 2018 qui a déjà été marqué par une stabilité voir pour deux de nos trois produits une hausse de dividendes et pour l’année 2019. Nous sommes très confiants que compte tenu des efforts que nous avons fait et des convictions que nous avons mises en place. Dans nos gestions nous pouvons délivrer en 2019 des niveaux de dividendes supérieurs à ceux de 2018. Donc tout est ouvert chez PERIAL sur nos véhicules.

Jean Pitois

Directeur du développement

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