décembre 2021 Evènements
Le Groupe PERIAL dévoile sa Raison d’être
Le Groupe PERIAL dévoile sa Raison d’être, prolongement naturel de ses engagements et de ses valeurs historiques.
mars 2018
Tout porte à croire que 2018 devrait être l’année des SCPI européennes ! Massivement séduits par les parts de SCPI, ce produit d’épargne immobilière qui offre des rendements réguliers, les investisseurs se laissent désormais tenter par les SCPI européennes, qui vont capter une partie de leur croissance chez nos voisins européens.
L’immobilier d’entreprise se porte bien en Europe. Très bien même, si l’on en croit les derniers chiffres publiés par BNP Paribas Real Estate, à l’occasion du MIPIM, le salon mondial des professionnels de l’immobilier.
En enregistrant sa meilleure performance depuis 10 ans, le marché locatif européen des bureaux s’est montré particulièrement actif en 2017. Une dynamique observée dans la plupart des grandes villes européennes, mais surtout en Allemagne. La forte demande de bureaux y a fait baisser la vacance des bureaux, grimper les loyers et les valeurs vénales. Un cercle vertueux dans lequel les grandes villes allemandes sont entrées avec vigueur en 2017, offrant une configuration idéale pour les investisseurs.
Pas étonnant qu’un nombre croissant d’entre eux cherchent aujourd’hui à diversifier leur patrimoine en misant sur la croissance de l’immobilier de bureau en Europe. Mais pour un particulier, la seule façon de profiter du boom de l’immobilier tertiaire dans les autres pays d’Europe est d’investir aux travers des SCPI, des sociétés civiles de placement immobilier, européennes. Le principe est simple, vous achetez des parts d’une société qui investit tout ou partie de ses capitaux dans l’achat d’immeuble de bureaux, de boutiques ou résidences avec services dans les grandes villes européennes. Puis, elle les met en location et vous reverse une partie des loyers, une fois déduite la fiscalité locale.
Classiquement, elles offrent, d’abord les mêmes avantages que les SCPI strictement hexagonales : un ticket d’entrée vers l’immobilier beaucoup plus faible qu’un investissement en direct, une mutualisation des risques locatifs, un rendement régulier et une simplicité pour l’achat et la revente des parts. Mais au delà, elles vous permettent de bénéficier de l’expertise des professionnels de l’immobilier du pays. Vous diversifiez ainsi géographiquement vos investissements en toute sérénité. Vous profitez à plein des décalages qui peuvent exister entre les cycles économiques des pays en Europe.
En investissant sur des marchés plus dynamiques, comme l’Allemagne, vous dopez la performance de vos parts, grâce à un couple rendement/risque meilleur qu’en France, du fait notamment de la durée plus longue et de la souplesse des baux commerciaux. Le tout en profitant d'une fiscalité plus favorable des revenus fonciers. Les SCPI européennes bénéficient, en effet, d’un impact fiscal favorable grâce à l’écart d’imposition entre les pays européens et à certaines conventions fiscales bilatérales. Lorsque vous détenez une part de SCPI européenne, seule la part du patrimoine immobilier en France est imposée en revenus fonciers français. Les revenus fonciers étrangers, en Allemagne, par exemple, sont payés eux à la source directement par la SCPI. Les conventions fiscales entre la France et les autres pays européens évitant les doubles impositions. Techniquement, l’investisseur bénéficie d’un crédit d’impôt tout en étant exempté de prélèvements sociaux, ce qui préserve le rendement de la SCPI.
Les SCPI européennes peuvent donc également intéresser les investisseurs à la recherche de produit qui ne viendront pas alourdir leur facture fiscale ou leur IFI (impôt sur la fortune immobilière).
> L'épargne immobilière vous intéresse ? Découvrez les SCPI PERIAL !
décembre 2021 Evènements
Le Groupe PERIAL dévoile sa Raison d’être, prolongement naturel de ses engagements et de ses valeurs historiques.
février 2021 Evènements
Lancé en 2018 par Certivéa, le label OsmoZ est une démarche transversale qui reconnait et l’engagement des organisations sur la qualité de vie au travail.
octobre 2019
L’investissement responsable est un engagement qui transforme les actes de gestion, d’investissements et de gouvernance du groupe PERIAL, avec l’objectif de renforcer son
mai 2019 Evènements
Lundi 27 mai, à l'occasion de l'événement Paris de l'Avenir, Eric Cosserat, Président-Directeur Général du Groupe PERIAL a signé la Charte "Paris Acti
mars 2019 Evènements
Pionnier du développement durable avec la création de PFO₂ en 2009, le groupe PERIAL accélère dans un contexte où la maîtrise de l'impact environnemental des immeubl
février 2019 Point Immo d'Eric Cosserat
Les SCPI sont un outil très utile pour investir dans l'immobilier d'entreprise.
Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.
Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.